[涉房再融资]a股市场涉房企业融资端口再次开启

时隔4年，a股市场涉房企业融资端口再次开启。

10月20日晚间消息，证券监督管理委员会允许存在少量住房相关业务但不以房地产为主业的企业在a股市场融资。

此类企业最近一年的房地产收入利润占比不得超过10%。 可以是自己控股子公司参加子公司。 同时，此类企业需要通过a股融资，在确保股市融资不投向房地产业务的前提下进行。

有消息称，10月21日a股和h股基建板块明显上涨，a股房地产开发板块和房地产服务板块上涨，但幅度不大。

哪些企业会收到政策红利？ 凤凰网风财信从多家券商和研究院获悉，房地产建筑企业轨道交通企业以基础设施建设为主的中央国企提前剥离房地产业务的企业均为正面。 主要涵盖中国铁建中国电建中国交建中国能建中国中铁中国化学中国中冶建发股份建发合诚厦门国贸济南高新南山控股四川路桥浦东建设中新集团中国国贸等上市公司

凤凰网风财报显示，2018年10月，证券监督管理委员会发布《A股上市公司再融资审核知识问答文件》。 该文件明确规定，房企和涉房企业申请再融资，不得进行审批，以免募集资金转用于房地产业务。 自此，a股有碍房企融资。

4年后政策调整后，a股市场融资端口将重新向相关企业开放，影响不容小觑。 因此，政策消息一出，虽然还没有官宣版，但已经在资本市场掀起了一阵水花。

这种好情绪也蔓延到了港股的基建板块。

据了解，房企从2014年左右开始进入转型时期，许多房企在2014-2016年以固定资产购买的形式转型新业务。 由于房地产业务规模较大，公司整体收入结构调整缓慢，融资方受限。 房地产再融资在2016年以后基本停止，房企的融资渠道也持续收缩状态。

2022年初，一方面政策通过股权融资降低资产负债率，另一方面补充房企现金流，市场对房地产融资预期增强。 从边际变化看，该政策是房企融资方的改善，是在未来房企转型后开辟融资渠道。

房地产专家邓浩志表示，这扇门已经关闭了十几年，今天重新开启，尽管只是一个空隙，但意义重大。 倒不是涉房企业马上大量上市，资金马上进入房企。 从长远来看，“误伤”的罪名将不复存在，其他想象的空间也将扩大。

但也有业内人士认为，这一政策往往只对a股相关住房10%以下的企业开放融资口，起到防火隔离带的作用，避免有相关住房但相对较小对经营没有重大影响的企业因房地产市场调整而受到误伤，走向整体经济

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，此次证券监管委员会发布允许符合一定门槛的相关企业在a股市场融资，但为了更好地支持实体企业融资，稳定经济大盘运行，存在明确的限制门槛。 这有助于一些企业加快融资。 其中，有相关业务占比不高目前符合门槛的相关业务企业，加快融资步伐，在a股市场进行融资。

刘水还表示，将促进相关企业剥离房地产业务，出售房地产资产。 按照涉房收入利润占比低于10%的要求，部分企业为了满足门槛利用政策进行融资，将加大房地产业务和资产销售，降低房地产业务比重。

该政策执行后，对未来相关企业在a股市场的融资将起到什么样的实质性作用呢？ 房地产会如何变化呢？ 凤凰网风财信继续追踪。