深圳共有产权房规划，采用市场化手段实行共有产权房(深圳共有产权房项目)

为了让年轻人能安心买房，深圳推出了“青年人才共享住房计划”，

在最近举行的第二届大湾区企业人力资源发展峰会上，深圳市企业人力资源发展促进会与深圳安佳建实业发展有限公司合作正式公布了该计划。 满足门槛的年轻人可以半价买房，与企业共享产权，3年后可以互相回购。

最引人注目的是条款考虑了房价波动的风险

根据计划，3年后，如果房价上涨，青年人才可以通过企业原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”。 如果三年后房价下跌，企业将原价回购青年人才一半产权，让青年人才置业者放心。

在深圳半价买房子

在上述“青年人才共享房”计划中，深圳安佳建实业发展有限公司将开放50套产业公寓，供深圳市企业人力资源发展促进会按照人才标准，有意参股“朗峻107数字花园”达标开发的青年人才使用

项目宣传页面显示，项目多为34平方米至73平方米的小户型。 周边房价在7-10万元/平米区间。

具体来说，三年后，如果房价上涨，青年人才可以通过企业原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”。 三年后房价下跌，企业将向青年人才原价回购一半产权。

深圳市企业人力资源发展促进会相关负责人介绍，项目根据青年人才的切实需求，构建了集住宅商业园林配套设施于一体的生活圈。 随着入驻企业的增多，对人才的需求也越来越迫切，各类高层次人才需要与产业社区合作发展。 今年4月，双方率先推出“乐业计划”，尝试为专家提供“乐业特享室”。 这是深圳房企首次为人才提供“特享房”，“乐业特享房”一经推出，备受专家青睐。

有市场人士认为，产业公寓是深圳不限购的产品，类似产品在深圳市场的“涨幅”远不及住宅产品。 但这也可以被视为企业为吸引和留住更多人才而采取的措施。

能帮我买吗？

市场分析认为，首先，青年人才前期可以半价购买公房50%的产权，也就是1.5成首付坐车买房。 如果说三年后房价上涨，很多人预计下一步房价还会继续上涨，那么年轻人花钱买下全部产权，延期支付首付相当于剩下的1.5成。 当然，这1.5成的首付，年轻人才没有支付3年的利息。

那么，能买到这样的产品吗？

首先，朗峻107数字花园是产业公寓，明确在深圳房地产市场，产业公寓的交易流动性抵押流动性租赁流动性较低。

深圳共有产权房规划，采用市场化手段实行共有产权房。 那么，能买到这个共有产权房吗？

首先，青年人才有点家底，但在深圳买房还不够，只要想降低门槛暂时解决置业问题，就可以通过这个合租屋计划置业。

青年人才3年后，只要有一定的经济实力，3年后也可以请房企回购50%的产权。 即使牺牲一定的资金利息，获得产业公寓3年的免费居住权，也不会造成任何损失。

青年人才面临的风险是：第一，三年后，房价上涨，购买全部产权可能面临未来产业公寓交易流动性差的问题；第二，三年后开发商可能无法或无法履行回购义务。

有很多试水

试水共用产权房，深圳不是个例子。

6月23日，北京首个线上选房共享产权房项目北京昌平六亭酒店共享产权房项目——彩璞玉宸开盘。 该项目共销售住宅662套，当日所有非京籍住宅123套。

东莞去年8月也有类似的尝试。 东莞去年发布了《东莞市三限房建设和分配试点方案》。