今年5月，国家层面出台了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》号，意味着又一轮县城建设大发展即将开始。柯睿研究中心高级研究总监马表示，一线城市周边的卫星县工业基础深厚的富县城镇化发展空间大的县，将迎来房地产市场发展的机遇。
几个县的房价继续上涨。
2021年5月，“县城房价大幅上涨”突然成为舆论热点。当时新华社发文批县城楼市“过度繁荣”。全国100多个县商品房均价超过1万元，一些普通小县城房价接近2万元每平方米。
时隔一年多，河南的县城房地产搞“蒜麦换房子”的营销，广西玉林的公务员逢年过节都要进村卖房。县城楼市已经冷了吗？
由于统计口径的不同，房地产宏观数据搜索查询工具“聚数据”显示，截至今年6月，房价排名前十的县中，有8个县房价同比上涨，而排名第一第二的陵水和义乌房价仅下跌。
虽然两个数据平台有差异，但综合来看，十大县房价上涨的数量多于下跌的数量，个别县涨幅不小。
如金华永康平均房价达到24679元/平方米，同比上涨15.05%；台州温岭均价24275元/平方米，同比上涨9.70%；昆山均价达到23446元/平方米，同比上涨10.07%；温州21516元/平方米，同比上涨7.25%；湖州平均房价达到18416元/平方米，同比上涨11.51%。
此外，海南陵水房价虽然有所回落，但截至目前仍为33376元/平方米，同比跌幅仅为1.2%。陵水县至今仍是全国唯一一个房价突破3万元的县。房价十强县中，只有浙江义乌的跌幅最大，同比下跌8.14%。目前房价25690元/平方米。
截至今年6月，房价超过2万元/平方米的县城达到8个，均价超过1万元的县城达到117个。上述两个数字均超过去年同期的6和103。
新型城镇化给县城带来机遇。
县城的房产数据似乎是一个隐藏的角落。统计局每月发布的70城房价报告中没有县城，很多研究机构发布的百城房地产报告中也很少记录县城数据。以易居研究院“百城”统计为例，其中包括4个一线城市，32个二线城市，64个三四线城市，大部分是地级市，只有极少数县城和县级市。
由于房地产行业具有很强的地域性和不规范性，县域市场也是一个独立而有特色的赛道。
对于很多县城的楼市来说，碧桂园的到来是一个标志性事件。很多人认为碧桂园主要做三四线业务。事实上，碧桂园看中的是新型城镇化战略下的人口流动。因此，2016-2020年，碧桂园快速下沉，布局覆盖1334个县/镇。
要吃上一轮的县域发展红利，有中粮控股这个温州起家的黑马房企。公司一位高管曾对第一财经表示，2016年公司判断方向和趋势，开了整整三天的会讨论。最后发现下沉三四线更有利。
现在，一个类似于2016年县城发展的重大机遇摆在我们面前。
7月12日，国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》，其中再次强调“推进以县为重要载体的城镇化”，选择一批门槛较好的重点发展县，推进县城产业配套设施升级市政公用设施升级公共服务设施升级扩容环境基础设施升级扩容，
然而，一些研究机构并不完全看好县域楼市的未来。中科院最近发布的《百城居民置业意愿调查报告》显示，目前我国城市化率已经超过63%，城镇化增速正在逐步放缓。人口大规模流入和集聚的一二线城市仍有较大的住房需求，而能级较弱人口萎缩的三四线城市和县城拥有1套以上住房的居民数量相对较多，未来新增住房需求相对有限。据调查，一线城市和县城差距很大。在过去的一个月里，一线城市的购房者意愿提高到了65%。但在限购限贷基本放开，同时加大推广宣传力度鼓励购房者的情况下，县城购房者的意愿从17%提升到30%。
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