[北京不动产登记规范]北京不动产登记推行“交房即交证”模式

对此，业内人士表示，不仅在北京，目前不少地方也在试点推行“购房就出证明”，这种模式将帮助更多的购房人规避风险，重塑房地产市场信用体系，恢复和提振消费者购房信心，促进房地产行业良性循环

目前，北京房山朝阳通州等区正在探索“交房即交证”模式。 图/IC photo

今年在很多项目上试行了“交房就交证明”

“房山区正在推进‘交房办证’试点落地，倡导和鼓励开发商推广此类操作。 没有强制性规定，目前还没有全面推行。 ”房山区不动产登记事务中心的工作人员如是说。

据北京市规自委下属的公众号《北京市不动产登记》显示，6月14日，房山区山语澜庭小区新业主在拿到新居钥匙的同时，也拿到了房产权属证书，体验了“左手钥匙右手房本”的房源新模式。 此前，房山区房地产登记中心在得知山语澜庭项目当日交房后，提前与该开发企业税务部门沟通，全程一次性告知申请材料； 6月14日当天，业主领取新房钥匙后，立即办理房产权属登记，一窗办理，自主办证，仅40分钟，业主就领到了鲜红的产权证明。

据《北京市不动产登记》显示，今年年初北京市规委朝阳分局完成豆各庄乡绿丰家园三期全市首套住房搬迁“交房立交”项目后，3月15日，朝阳区新建商品房项目润泽御府首批5户业主在领取钥匙的同时，拿到了房地产权证，“ 北京市首套新建商品房实现“交房即交证”4月15日上午，通州区十里春风项目购房者到小区收房时，也在现场收到了“红火书”。 6月18日，平谷区府中前街老城棚户区改造项目首批458户居民收房同时领取房地产权属证书，实现“一交房就办证明”。

北京加快“交房即交证”模式探索

为了打破这一矛盾，为大众办实事，北京大力推进“一房一厅，二房一办”。 早在2021年12月，《北京市不动产登记》就宣布，将继续优化不动产转移登记手续，推进新建商品房网签登记和预告登记同步办理，探索实现“出房出证”。 开发“新建商品住房转移登记全程联网”功能，缩短房屋交付和凭证领取时间间隔，有效保障购房人合法权益。

4月2日，北京市规自委与北京市税务局联合发布《关于为已完成不动产首次登记项目提供“交房即交证”服务的通知》，进一步优化营商环境，提升北京市不动产登记服务水平，探索“交房即交证”实现路径，房地产首次登记完成未向购房者交房的项目北京市规自委各分局各区税务局对“交房办证明”门槛较高的项目提前开展契税申报纳税及不动产登记工作，积极为开发企业和购房人提供集中统一办理服务，在项目交房前提前完成纳税登记工作制作房地产权属证书，为开发企业向购房人交房同时发放房地产权属证书搭建门槛。

值得一提的是，上述《通知》还明确表示，“交房后提交证明”是指开发企业向购房人交付房产时，同时向购房人发放房地产权属证明。 新建住宅项目“交房就交证明”门槛，必须满足房产首次登记完毕未向购房人交房房企与购房人签订房屋买卖合同开具全额发票两个门槛。

在此背景下，各区都有相应的推进动作。 以房山区为例，9月7日，北京市委房山分局联合区住建委区税务局召开“服务包”企业座谈会，邀请部分企业参加座谈会，向企业讲解“交房即交证”办理流程，并提供“政策包”。

房山区房地产登记事务中心相关负责人介绍，在“交房就办证明”试点中，房山区住建部门办理房地产权证的时间是在项目规划验收完成时，也就是收房前两三个月开始的，而且过去各部门的手续都是平行办理

有利于降低购房风险，增强置业信心

事实上，不仅是北京，全国其他许多城市也在推行“交房就交证明”的试点。 中指研究院监测显示，2022年以来，河北河南湖南山西四川广东山东等多个省份出台了“交房即交证”相关文件。 例如，8月初，河南省自然资源厅等13个部门联合发布《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，明确要求从2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实行“交房即交证”

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，“买房就办证明”的操作模式缩短了房产证的办理时间，为购房人落户子女入学贷款等办理提供了便利，更大程度上保障了购房人的合法权益，也是购房人的置业者另一方面，“交房就交证明”，也可以规范房企项目质量，防范市场风险。 除此之外，“交房就交证明”也为二手房加快流通开辟了门槛。