据机构统计，6月份，103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套房贷利率为5.09%，为2019年以来最低。
继5月5年期LPR下调后，房贷利率下限降至4.25%。RealData监测数据显示，6月份103个重点城市首套房贷款和二套房贷款利率分别为4.42%和5.09%，为2019年以来最低。其中，58同城首套房和二套房贷利率已降至下限；其余45个城市未触及下限，仍有下调空间，占比超过40%。
LPR原地踏步，很多地方还有下调房贷利率的空间。
作为抵押贷款利率的参考依据，5年期以上的LPR与抵押贷款利率的变化相关。至于6月份的五年期以上，RealData的市场分析师刘认为，五年期以上的在5月份已经下调了15个基点，政策效果的释放尚需时日。此外，各项稳增长措施已进入实施阶段，货币政策整体处于观察期，LPR短期内再次下跌的可能性较低。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了同样的观点。他认为，鉴于5月份MLF操作的减少和LPR下调15个基点，应该说目前的LPR调整将“暂时告一段落”。特别是在经济企稳行情和一揽子政策出台后，各种配套政策基本到位。因此，6月下旬，各地更强调政策的实际转化，而不是政策的出台。近期各地更多体现在对现有宽松信贷政策的消化上。
RealData监测显示，6月份，103个重点城市首套房贷和二套房贷利率分别为4.42%和5.09%，较上月分别下调49和23个基点，创下2019年以来新低。103个城市中，58个城市首套房和二套房贷利率已降至下限，但仍有45个城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间。
“受此前房贷利率下限和5年以上LPR下调的影响，客观上，房贷已经进入利率下行通道。与此同时，部分城市也明确房贷利率要向低利率方向推。所以目前房贷利率会继续宽松，购房成本会进一步降低。”严跃进认为，不会因为LPR没有进一步下调或者其他情况而增加房贷成本，后续下调房贷利率的空间很大，概率也很大。
行业：目前LPR处于较低水平，未来仍有降低的可能。
刘表示，部分城市首付叠加房贷利率下降，取消“认房认贷”，本质上是为了提高购房者的购买力，有利于加快市场交易。RealData数据显示，6月上半月，50城二手房日均成交较5月日均水平上涨20%；随着各地继续降息，将有利于6月份及下半年市场交易的修复。
同时，李认为，如果6月居民购房继续下降，且降幅超预期，且经济数据不理想，不排除7月出现新一轮调整窗口后再次下调。
在王靖雯看来，这一轮经济稳增长主要靠基建，扭转预期主要靠房地产，两者对长期利率都很敏感。如果有必要进一步增加稳定增长，更有可能通过降低LPR 5年以上来帮助它。
1c
发表评论