[粤港澳大湾区房地产上市公司]粤港澳大湾区最早的房地产公司：珠江投资

10月20日，广东珠江投资有限公司公布了近期生产经营情况。

截至2021年底，珠江投资认证土地储备建筑面积2803万平方米。从土地储备结构来看，公司项目主要集中在北上广深，一线城市占比超过80%，且主要位于一线城市核心。

珠江投资表示，根据市场环境的变化，将适时加快优质土储的建设和去污。积累多年的一线城市大型优质项目将在近几年全面启动，加快去化，优先发展刚性房源项目，为居民提供高品质住宅产品，确保楼宇按时交付。

截至2021年底，珠江投资储备前期项目111个，储备土地面积7954万平方米。前期以一线城市为主，90%以上位于北上广深。

公告显示，2017年至2022年6月底，公司总资产从1358亿元增至1837亿元，净资产从311亿元增至479亿元，有息负债从最高的837亿元降至578亿元。有息负债占总资产的比例从51.45%下降到31.47%。同时，三条红线的数据近期一直保持全绿。截至2022年6月30日，珠江投资不含预收账款的资产负债率为69.85%，净负债率为94.18%，现金短债比为1.02。

中报显示，2022年1-6月，珠江投资及营业收入58.35亿元，同比增长67.04%，净利润4.35亿元，同比增长18.81%。主要原因是北京顺开珠江御景湾项目上半年完工，带动了收入成本税收和利润的增长。

截至2022年6月30日，珠江投资股票有息债务578亿元。公司主要以银行长期贷款为主要融资渠道，其中70%以上为银行贷款。

目前珠江投资有7只债券：18粤江0220珠投0121珠投0121珠投0221珠投0321珠投0421珠投05。中报显示，发行人有息债务余额110.79亿元，其中公司信用债余额80.14亿元，占有息债务余额的72.34%；银行贷款余额30.65亿元，占利息和债务余额的27.66%；非银行金融机构贷款0亿元，占利息和债务余额的0%；其他有息债务余额0亿元，占有息债务余额的0%。

珠江投资发行的企业信用债中，公司债余额80.14亿元，公司债余额00亿元，非金融企业债务融资工具余额00亿元，2022年下半年到期或回售的企业信用债共计5.5亿元。

珠江投资的控股股东为广东汉建投资有限公司，实际控制人为朱。官网显示，珠江投资公司成立于1993年，十大业务板块涵盖城市更新能源与基础设施商业工业住宅教育医疗文化科技金融。作为粤港澳大湾区最早的房地产企业，以大湾区长三角京津冀等核心都市圈为核心，向宁成Xi等核心城市拓展，形成了以一线城市为重点，向二线中心城市和具有发展潜力的区域经济中心城市拓展的战略布局。截至2021年底，珠江集团总资产超过3600亿元，拥有土地储备面积超过7400万平方米，其中90%位于北上广深。