[房地产增速放缓]9月份全国房地产开发企业资金持续下降

据国家统计局10月24日发布的《2022年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》数据显示，1 ~ 9月全国房地产开发投资103559亿元，同比减少8.0%。商品房销售面积101422万平方米，同比减少22.2%。商品房销售额为99380亿元，下降26.3%。随着住宅竣工面积下降幅度连续2个月缩小，开发企业资金面持续好转。

住宅竣工面积下降幅度连续2个月缩小

据国家统计局统计，1 ~ 9月全国房地产开发投资为103559亿元，同比减少8.0%。其中住宅投资为78556亿韩元，减少了7.5%。房地产开发企业的住宅建设面积为878919万平方米，比上年减少5.3%，其中住宅建设面积为621201万平方米，减少5.4%。住宅新开工面积为94767万平方米，下降了38.0%，其中住宅新开工面积为69483万平方米，下降了38.7%。

在同一组数据中，住宅竣工面积为40879万平方米，减少了19.9%，住宅竣工面积减少了19.6%。

同时，幅度缩小的情况也有住宅企业资金到位的情况。1-9月，房地产开发企业资金114298亿韩元，同比下降24.5%。其中，国内贷款为13661亿韩元，减少了27.2%。实际上，7月以后，住宅企业开始缩小资金增长率，1 ~ 9月比1 ~ 8月缩小了0.5个百分点，出现了明显的逐步反弹迹象。受多种因素影响，土地取得面积同比下降53%，土地交易价格同比下降46.2%。

1-9月，全国商品房销售面积为101422万平方米，同比减少22.2%，其中住宅销售面积减少25.7%。商品房销售额为99380亿韩元，下降了26.3%，其中住宅销售额下降了28.6%。东部地区销售规模同比累计降幅连续4个月缩小，中部西部地区同比降幅持平或扩大。

一线城市的新房价格环比从上升下降

根据国家统计局的数据，9月份新房价格环比上涨的城市共有15个，一线城市中，上海北京下降了0.2%，深圳下降了0.5%，广州下降了0.3%。二线热点城市中武汉抚州西安南京等城市环比跌幅较大。与去年同期相比，共有20个城市的新房价格同比上涨，杭州等多个城市上涨了6%以上。50个城市的新房价格同比下降，比8月增加了1个。

据国家统计局城市司首席统计师罗夫国庆解读，9月份一线城市新建商品房销售价格环比从上月上涨0.1%转为下跌0.1%。二手房售价环比持平。二线城市新建商品住宅和二手房售价分别下跌0.2%和0.3%。跌幅都和上个月一样。三线城市新建商品房和二手房售价分别为0.4%和0.5%跌幅与上月相同。

“今年9月70点新房价格下降了0.28%，几乎与上个月持平，连续13个月呈下降趋势。”李佳表示，7月份以来，资金链持续紧张，开发商降价，9月份降价促销力度提高，新房价格跌幅继续扩大。其中，一线城市涨幅从7月份开始持续缩小，9月份进入今年以来首次出现下降现象，主要原因是广州深圳下跌，一线城市从上升下降。

9月份二手房价格跌幅比8月份进一步扩大，连续13个月呈下降趋势。李宇家分析说：“主要原因是二手房挂牌量迅速上涨，大部分城市挂牌量创历史新高，去年同期二手房价格比较坚挺，开发商降价促销活动正在进行。”今年新房大面积降价，需求转移到新房市场，二手房成交量持续减少。同时，多家套房业主开始增加房板，通过降价促进交易。" "