滨江集团董事长戚金兴今年5月公开表示,公司今年拿地的利润率整体较高

此外,武汉今年首轮集中土拍推出的青山区P007地,亦为历年第二轮集中土拍的“回炉”地块,原出让底价38.43亿元,本次出让底价降至29.39亿元,起始楼面价为18000元/平方米降至13766元/平方米,降幅高达24%,但该地最终仍因无人报名惨遭流拍。滨江集团董事长戚金兴今年5月公开表示,公司今年拿地的利润率整体较高。“滨江在杭州竞争11块地,根据投资部的测算,收益高低大致不同,平均净利润在8%左右。”去年在杭州集中取得的利润只有1%-2%。中指研究院分析师表示,一部分土地出让价格的下跌并不是整体土地价格的下降,在当时的房地产销售背景下,少数土地出让价格下降,短期内房地产产生明显影响。今年集中土拍成交悬崖式下滑随郑州集中土拍于6月22日结束,22城今年首轮集中土拍也正式收官。多数城市土拍门槛较上年第三批进一步下降,但受楼市成交复苏及不到预期,房企拿地态度谨慎等因素影响,22城项圈集中土拍成交悬崖式下降。据克而瑞数据显示,今年22城项圈集中供地共建成交地块296幅,总土地出让金近5000亿元,比去年首次成交额减少50%,住宅用地建成交面积则达不到去年首次成交的40%。此外,在今年举行的首轮集中供地22个城市中,有16个城市的首拍溢价率不到5%,有14个城市遭遇了流拍,其中天津流拍率最高,达到83%,而沈阳、济南、长春等地的供地热度也比较低。“楼市成交复苏进程缓慢,房企拿地态度越谨慎,民企投资基本停滞,导致22城首轮供地竞争热度跌至谷底。“丁祖昱表示。

[财经自媒体]

“国企,央企是今年土地市场的顶梁柱。”前5月全口径贩売TOP50拿地金额のうち、国央企は74%に达し、优势が明らかになった。而民企则接近“隐身”,只有一些区域深耕的房企表现比较突出,如滨江等。业内人士认为,进一步放宽土地竞拍规则,将成为下一个各城市,尤其是土地财政压力比较大的城市的选择。目前,重点城市二轮集中土拍已经启动,南京、广州、成都等城市均进一步放宽了竞拍规则。丁祖昱表示,在销售没有本质改善的情况下,下半年房企发力点还是在销售和回款上,不在投资上,拿地企业将继续以央企、国企、地方城投平台为主要地位。 “由于多数房企上半年销售回款不及预期,因而接下来的次轮土拍热度也将维持低热状态。各地土地市场冷热分化也将进一步加剧,楼市韧性较强的一二线及强三线城市土地成交规模或迎来周期性回升,而楼市疲软的城市地市很难走出低谷期。”上述克而瑞分析师称。

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