同年8月，通州最严格的双限购政策出台，其成交量和房价上涨趋势有所缓解

传闻中环京北三县取消限购政策，终于官宣。

日前，“廊坊政务”公众号发布了《廊坊市切实推进全市经济平稳健康发展的一揽子措施及相关政策理解卡》，在《支持房地产产业良性循环和健康发展的六项政策措施》部分，取消户籍、在社会保障等方面提及不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件，针对“北3县”、环雄安新区周边县等重点地区，取消非本地户籍居民户住房销售年限要求。

北三县是指属于北京市与天津市交界处河北省廊坊市的三个县级行政区，包括三河市、木匠回族自治县、香河县，与通州区仅隔潮白河。

2015年，通州正式成为北京城市的副中心，由于区位关系以及北三县可能统一管理通州的传闻，北三县房价不断上涨。同年8月，通州最严格的双限购政策出台，其成交量和房价上涨趋势有所缓解。但无法抑制炒房客的热情，北三县到2017年，一直处于上升通道。

据悉，2016年底，大厂回族自治县房价曾达到近3万元/平方米，而最受欢迎的燕郊房价曾超过4万元/平方米。

此后，北三县房价基本“腰斩”。安居客平台显示，近几个月，大厂回族自治县住宅均价稳定在1.4万元/平方米左右。

中指研究院统计数据显示，2018年廊坊市区商品房共计10089套，环比下降54%。网签面积120.564万平方米，环比下降41%。今年上半年，廊坊市成交量6763套，出现小幅回落。

但他认为，此次政策开放不会导致市场过热，也不会引起房价快速上涨。房企流动性困难导致的新房交割问题仍然是抑制市场回暖的重要因素，另一方面政策出现在购房者预期和信心的修复上需要一定的时间。

其实，同样受北京溢出住房需求的影响，通州和北三县在限购约束下，后者的房价前者不够坚挺，主要原因在于交通、产业、城市生活服务。

北三县在以上几点开始晚了。一旦限购抑制了北京的住房需求，房价就会顺势下跌。

通州与北三县相距一条河，北京近年来的政策也反复强调通州与北三县的一体化管理。取消限购将进一步削弱通州与北三县之间的区域性限制。

但维持城市的吸引力并不充分。

58安居客房地产研究院分院院长张波认为，环沪和环深形成了以加工制造业为核心的产业驱动力，因此人口吸引力强，本土化需求支撑楼市的力度强。相比之下，居住在环京地区较多的人群仍然是城市的“摇摆族”，往返于北京各CBD和环京地区，环京地区本身的产业支撑力弱于环沪和环深。

景晖智库创始人胡景晖认为，只有大城市群周边集中产业和优质就业，才能带来人口迁移和真实的购房需求。对于这些合理的自住型需求，必须给予政策倾斜。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，今后环京楼市能否走出目前的泥潭，关键是公共服务均等化。像现在这样，如果大面积的房地产化、公共服务跟不上，很难带来实质性、倾向性的需求反弹。

其实，这次廊坊市的“六项政策措施”已经出台了鼓励人才和产业转移的住房政策。对人才招聘要吸引高端人才，吸引企业高管，北京非首都功能疏散搬迁人员购买首套的，按照当地户口办理。

在2021年发布的《支持北京城市副中心高质量发展的国务院意见》中10次提到“北三县”。

《意见》指出，北三县与北京市的互动涉及科技创新、产业链布局、养老服务、环境整治等多个方面，北京市优质资源逐渐向北三县倾斜，同时北三县也将继承部分城市功能，为北京城市副中心建设创造条件其中包括接受住房需求。

这些提高通勤效率、均衡公共服务、改善产业结构等方案纷纷到位，环京楼市有望回暖。