商品房销售合同一般不包括广告、样板房装修质量要求约定,不支持

随着商品房从毛坯房逐步向精装修的转变,商品房买卖合同中的质量纠纷越来越集中在装修质量上。7月20日,江苏省高级人民法院向社会公布了《全装修商品房销售合同装修质量纠纷案件审理指南》,制定《审理指南》是为了维护购房者和房地产开发企业的合法权益,规范、正确、及时审理此类纠纷案件。

合同一般不包括广告,样板间同意质量,不支持

《试行指引》规定,当事人约定的装修质量鉴定要求,一般应根据商品房买卖合同、装修合同、装修标准确认书、补充协议等书面合同内容予以确定。无法确定的,结合商品房销售数据和房屋装修施工数据中规定的内容综合确定。如果无法确定样板间装修中使用的实际材料,则可使用样板间装修合同、施工图纸、材料采购合同等装修施工材料作为确定商定装修质量要求的依据。

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购房者认为,精装修的实际质量与广告、宣传页面不一致,是此类纠纷的常见原因。对此,《试行指引》明确了销售商的销售广告,宣传材料对装修质量要求的说明和承诺的具体确定,对商品房买卖合同的订立和价格确定有重大影响,应当视为合同内容。出卖人设立样板房的,交付商品房的装修质量应当与样板房的装修品质相当。样板间装修的组成材料、施工质量和质量等级应作为确定装修质量要求的依据。商品房销售合同一般不包括广告、样板房装修质量要求约定,不支持。商品房买卖合同对交付商品房的装修与广告、宣传品、样板房的销售不一致有明确、具体的特别约定的,按照约定执行,但未提示或者说明买受人的除外。

如果出现质量问题,价格会降低多少 给出了计算方法

降低装修价格,一般以保持合同约定的交易条件平衡为原则,按“同比降低”规则核算金额,计算公式为×装修价格。约定的装修价格构成无法确定、无法评估的,或者房屋装修中存在欺诈行为的,应当减少装修价格金额,并按照公平原则确定约定装修价格与实际装修评估价格之间的差额。


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