商品房销售合同一般不包括广告、样板房装修质量要求约定，不支持

随着商品房从毛坯房逐步向精装修的转变，商品房买卖合同中的质量纠纷越来越集中在装修质量上。7月20日，江苏省高级人民法院向社会公布了《全装修商品房销售合同装修质量纠纷案件审理指南》，制定《审理指南》是为了维护购房者和房地产开发企业的合法权益，规范、正确、及时审理此类纠纷案件。

合同一般不包括广告，样板间同意质量，不支持

《试行指引》规定，当事人约定的装修质量鉴定要求，一般应根据商品房买卖合同、装修合同、装修标准确认书、补充协议等书面合同内容予以确定。无法确定的，结合商品房销售数据和房屋装修施工数据中规定的内容综合确定。如果无法确定样板间装修中使用的实际材料，则可使用样板间装修合同、施工图纸、材料采购合同等装修施工材料作为确定商定装修质量要求的依据。

购房者认为，精装修的实际质量与广告、宣传页面不一致，是此类纠纷的常见原因。对此，《试行指引》明确了销售商的销售广告，宣传材料对装修质量要求的说明和承诺的具体确定，对商品房买卖合同的订立和价格确定有重大影响，应当视为合同内容。出卖人设立样板房的，交付商品房的装修质量应当与样板房的装修品质相当。样板间装修的组成材料、施工质量和质量等级应作为确定装修质量要求的依据。商品房销售合同一般不包括广告、样板房装修质量要求约定，不支持。商品房买卖合同对交付商品房的装修与广告、宣传品、样板房的销售不一致有明确、具体的特别约定的，按照约定执行，但未提示或者说明买受人的除外。

如果出现质量问题，价格会降低多少 给出了计算方法

降低装修价格，一般以保持合同约定的交易条件平衡为原则，按“同比降低”规则核算金额，计算公式为×装修价格。约定的装修价格构成无法确定、无法评估的，或者房屋装修中存在欺诈行为的，应当减少装修价格金额，并按照公平原则确定约定装修价格与实际装修评估价格之间的差额。