具体表现在以下三点：(原因有以下三点)(具体表现在以下几个方面)

近日，西安市三地共推出曲江大明宫5处、港区2处、长安区1处、总面积366亩住宅用地8处。这是今年第一次土地集中供应后重新发行的区划信息。据悉，8块土地将在8月初拍卖港区的2块土地，其他土地将在线拍卖。

此次地方拍卖符合“限价”的招标标准。不过，通过查看详细信息，对比去年当地拍卖的情况，你会发现西安房地产市场正在悄然发生变化。具体表现在以下三点：。

1土壤开裂热降低

美成机构半年报数据显示，与2021年三次土地供应相比，2022年一次土地供应规模显著增加，但住宅用地成交量显著减少，同比下降23%。此外，未售出的土地数量也有所增加，土地市场也不像去年那么热。

今年土地供应中另一个有趣的现象是，征地企业主要是国有企业和中央企业，占87%。

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2房价可能小幅上涨

请不要慌张。这是基于对保险费率和平均底价的猜测。

今年的地价数据显示，2021年批次23的地价为1.5%，3批次13的地价为零。此外，今年首批平均底价也较去年三批大幅上涨，由4210元/平方米升至6252元/平方公里，引发人们对后续产品价格的猜测。“房价可能上涨”成为许多人的第一反应。

这不是胡说八道。由于底价上涨意味着开发成本的增加，因此销售价格上涨是合理的。毕竟，没有人做亏本生意。

3改良产品成为市场新宠

近日发布的土壤拍卖信息显示，曲江大明宫5个土地的地积比例在2.5~2.7之间，港区内两个区划容积率小于2.2，长安区城市更新项目容积率3.49。据推测，曲江大明宫和港区的区划未来仍将以改良品为主。

从今年上半年房地产市场的数据可以看出，改进后的产品逐渐处于房地产市场的“主流”地位。美成机构半年报数据显示，2022年上半年，西安市居住区中，面积120-140平方米，占52%，其次是90-120%，占45%。换句话说，改良型产品和刚性型产品共享相同的份额，甚至有占据市场主流的倾向。