[资阳市房产市场]资阳房地产市场发展趋势,适时降低土地增值税预征率

9月26日,四川省资阳市住房和城乡建设局发表文章《多措并举促进房地产市场平稳发展》。 据介绍,资阳市住房和城乡建设局等8个部门印发《促进房地产市场平稳发展健康发展政策措施》,涉及公积金贷款首付比例减税降费等13项措施。

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公积金实现家庭代际互助

新购买住房的住房公积金可以出租。 在资阳市行政区域内购买住房申请住房公积金贷款的,可以申请提取未计入贷款额度的缴存余额。 但提取额与贷款额之和不得超过购房款总额。

另外,资阳市实行公积金家庭代际互助,即“一人购房一家互助”。 存款职工在资阳市行政区域内购买自住住房,可以申请提取父母或者子女住房公积金支付购房款的存款职工和父母或者子女在资阳市行政区域内共同购买自住住房,申请住房公积金贷款的,存款职工占有该团购住房的产权份额

鼓励金融机构降低首付降低利率

《措施》建议实施差别化住房贷款政策。 引导金融机构降低商业性个人住房贷款首付比例贷款利率,加大刚性住房支持和性住房改善力度,更好满足购房者合理住房需求。 加强对房地产开发项目的金融支持,加快房地产信贷投放。 金融机构不得盲目贷款放贷放贷; 到期还款困难的,延期或者续贷。

《措施》提出取消房贷保证金。 对新签订商品房预售资金监管协议的项目,将开发企业贷款阶段性担保纳入商品房预售资金监管范围,金融机构和住房公积金中心不再征收贷款保证金。

对住宅企业的减税费用削减

对于房企,资阳市建议采取多项措施,降低手续服务费用,帮助企业健康发展。

根据《措施》,资阳市降低了房地产交易服务收费标准。 新增出让房地产开发建设用地,房地产交易手续费按川价发放〔2006〕229号文件标准减按50%收取。

同时,优化城市基础设施配套费缴纳期限。 经开发企业书面承诺,城市基础设施建设费可在首次取得商品房预售许可前缴纳50%,并在竣工验收前全部缴清。

在加强税收优惠支持方面,开发企业销售未完成开发产品的计税毛利率调整为10%。 成功申报城市园林绿化和生态小区建设的企业,符合西部大开发税收优惠政策的,减按15%的税率征收企业所得税。 统筹考虑土地增值税清算实际税负和房地产市场发展趋势,适时降低土地增值税预征率。

在优化住宅专项维修资金交存方式的基础上,资阳市对住宅初次登记时应当由开发建设单位代征的住宅专项维修资金,开发建设单位可以确定同等价值的住宅资源,约定承担共用部分,在分摊维修费用后进行初次登记。

在优化预售处理门槛方面,资阳市提出降低预售许可形象进度的要求,一幢建筑主体工程形象进度达到主体层总数四分之一以上的,可以申请商品房预售许可。

鼓励货币补偿安置方式,原则上不建新安房


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