[2021年深圳土拍]深圳发布2022年第四批住宅用地挂牌出让7宗住宅用地

10月27日，深圳发布2022年第四批住宅用地挂牌出让公告。第四批共出让7宗住宅用地，将于11月25日挂牌出让。

7宗住宅地块总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万平方米(其中初始公房总建筑面积约42.56万平方米)，初始挂牌总地价约100.08亿元。

从位置来看，7宗住宅用地中，1宗位于宝安区，1宗位于光明区，1宗位于龙华区，3宗位于龙岗区，1宗位于深汕特别合作区。

推出的7宗地块中，初始挂牌价最高的地块为龙岗区坪地街道G10203-0499。该地块土地用途为居住用地，土地面积131619.81平方米，初始挂牌价格39.63亿元。

根据土地出让公告，该宗地住宅部分规划建设普通商品房和居住用房，采取“三限双竞”规则挂牌出让。其中，普通商品住房销售均价不高于3.74万元/平方米；甲类商品房销售均价不高于18100元/平方米，最高售价不高于19000元/平方米。

光明区凤凰街A503-0100地块挂牌底价31.62亿元。该地块土地用途为居住用地和道路用地，土地面积为28564.79平方米。根据出让公告，该宗地住宅部分规划建设普通商品住房和居住住房，采取“三限双竞”规则上市出让；其中，普通商品住房销售均价不高于48900元/平方米，住宅商品住房销售均价不高于23400元/平方米，最高销售价格不高于24600元/平方米。

龙华区智敏街A806-0403地块起拍价13.81亿元。该地块土地用途为居住用地，土地面积为8720.51平方米。住宅地块拟建设普通商品住房和住宅商品房，采取“三限双竞摇号”规则挂牌出让。根据出让公告，宗地内普通商品住房销售均价不高于72450元/平方米，住宅商品住房销售均价不高于36200元/平方米，最高销售价格不高于38000元/平方米。

龙岗区龙岗镇G01117-0080地块初始挂牌价格为6.26亿元。该地块土地用途为居住用地，土地面积为10446.23平方米。该地块普通商品房销售均价不高于39500元/平方米，住宅商品房销售均价不高于19700元/平方米，最高销售价格不高于20700元/平方米。

宝安区新安街A002-0091地块规划建设住房型商品房，采取“双限单竞摇号”规则挂牌出让，即限地价住房型商品房销售价竞地价。达到最高限地价后，通过抽签确定竞得人。根据出让公告，该地块起始价为5.22亿元，土地面积为5425.03平方米。该商品房住宅销售均价不高于44300元/平方米，最高不高于46500元/平方米。

龙岗区龙城街G01019-0042地块也拟建设居民住房，采取“双限单竞摇号”规则上市销售。该地块初始挂牌价为2.05亿元，土地面积为5918.41平方米。根据出让公告，土地住宅销售均价不高于22200元/平方米，最高销售价格不高于23300元/平方米。

汕头特别合作区厚门镇H2022-0003地块拟建设住宅商品房和安置房，采取“双限单竞摇号”规则挂牌出让。该地块初始挂牌价为1.49亿元，土地面积为50158平方米。在.之后